В Азербайджане внедряется новый правовой механизм, который позволит защитить покупателей жилья и исключить случаи продажи одной квартиры нескольким лицам.
Как сообщает Musavat.com, об этом на пленарном заседании Милли Меджлиса заявил председатель парламентского комитета по правам человека Захид Орудж.
По его словам, законопроект направлен на решение накопившихся за многие годы проблем в сфере недвижимости.
Он отметил, что необходимость принятия документа обусловлена тремя основными причинами: наличием земельных и имущественных объектов, не прошедших полную государственную регистрацию, злоупотреблениями в строительном секторе, а также потребностью быстро развивающегося рынка недвижимости в новой модели управления.
Захид Орудж подчеркнул, что за последние десятилетия рынок жилья в Азербайджане значительно изменился. Если в 1990 году большая часть нового жилья строилась в сельской местности, то в 2024 году более 90% введенного в эксплуатацию жилья пришлось на города.
По данным Госкомстата, общий жилищный фонд страны вырос со 125,3 млн до 230,4 млн квадратных метров, а обеспеченность жильем на одного человека увеличилась с 17,6 до 22,6 квадратного метра.
Одним из ключевых нововведений станет институт гарантийной записи.
Согласно законопроекту, покупатель сможет зарегистрировать свое право на квартиру в государственном реестре сразу после заключения договора, не дожидаясь завершения строительства дома.
Кроме того, для каждой квартиры в строящемся здании будет допускаться только одна гарантийная запись, что практически исключит возможность повторной продажи одного и того же жилья.
По словам депутата, актуальность изменений подтверждается тем, что за последние годы к уголовной ответственности были привлечены руководители более 20 строительных компаний, а свыше 5 250 граждан признаны потерпевшими по делам, связанным с мошенничеством при продаже жилья.
Он подчеркнул, что новая система повысит защиту прав покупателей, укрепит доверие к строительным компаниям и сделает рынок недвижимости более прозрачным.
