Предлагается внедрить особый подход к выплате компенсаций за дома и квартиры с небольшой площадью. С такой инициативой выступил депутат Вугар Байрамов.
Он отметил, что в соответствии с действующими правилами при сносе жилья владельцам выплачивается компенсация из государственного бюджета. Размер выплат определяется в зависимости от расположения недвижимости — за жильё в центре города предусмотрены более высокие компенсации.
Депутат предложил применять отдельный коэффициент к малогабаритным квартирам, поскольку в большинстве случаев выплачиваемых средств недостаточно для покупки нового жилья.
По его словам, в этом году в столице ожидается продолжение и расширение масштабов сноса жилых объектов. Как сообщает Musavat.com, сегодня в Баку владельцам сносимых домов выделяются соответствующие компенсации, однако для граждан, проживающих в небольших квартирах, этого зачастую оказывается недостаточно. Из-за этого люди сталкиваются с серьёзными трудностями при покупке нового жилья.
Комментируя ситуацию для Musavat.com, экономист Натиг Джафарли заявил, что изъятие земельных участков и недвижимости для государственных нужд происходит крайне редко и носит исключительный характер. По его словам, законодательство предусматривает чёткие критерии для подобных случаев: речь должна идти о критической городской инфраструктуре, вопросах безопасности и других стратегических потребностях.
Эксперт подчеркнул, что в подобных ситуациях между государственными органами и гражданином достигается соглашение, а если владелец остаётся недоволен компенсацией, он имеет право обратиться в суд.
Однако, как отметил Джафарли, в случае проектов, реализуемых частным сектором, подобного механизма фактически не существует. «Понятие какого-либо “коэффициента” в таких случаях просто придумано. Здесь всё должно строиться исключительно на взаимном согласии между гражданином и частной компанией», — пояснил он.
Экономист отметил, что большинство сносов в Азербайджане осуществляется именно частными строительными компаниями, хотя в обществе часто создаётся впечатление, будто за всеми процессами стоит государство.
По словам Джафарли, частные компании не имеют права самостоятельно устанавливать условия компенсации или принуждать граждан к переселению. «Неприкосновенность права собственности должна быть гарантирована. Никто не имеет права силой выселять человека из его дома», — подчеркнул эксперт.
Он также заявил, что на практике некоторые строительные компании, прикрываясь именем государства, пытаются оказывать давление на жильцов: отключают воду, газ и электричество, чтобы вынудить их согласиться на предложенные условия.
По мнению Джафарли, действующее законодательство уже содержит достаточно механизмов для защиты прав граждан, однако проблема заключается в слабом применении этих норм.
Экономист отметил, что владелец недвижимости вправе самостоятельно определять цену своей собственности и требовать выгодные условия.
В частности, компания может предложить человеку более просторную квартиру в новом доме, а также оплачивать аренду жилья на период строительства.
«Если гражданину предлагают современную квартиру большей площади и оплачивают аренду на время строительства, многие готовы согласиться на переселение», — отметил эксперт.
Он подчеркнул, что подобные вопросы должны решаться исключительно путём переговоров и взаимного согласия, а не давлением.
В качестве примера Джафарли привёл случай в Токио, где во время строительства аэропорта один из владельцев земли отказался продавать участок даже за крупную сумму. В результате проект был изменён, а его территория осталась нетронутой.
«Главное условие — согласие собственника. И переселение, и компенсация должны осуществляться только на основе договорённости», — заключил он.
