Кабинет министров Азербайджана утвердил новые правила, определяющие случаи, при которых в многоквартирных жилых домах допускается установка индивидуальных систем отопления.
Как сообщает Musavat.com, согласно решению, индивидуальные системы отопления будут разрешены только в определённых случаях. В частности, речь идет о малоэтажных зданиях высотой до пяти этажей, домах в районах, где не предусмотрено газоснабжение, а также объектах, где отопление обеспечивается за счёт возобновляемых источников энергии.
При этом в последние годы большинство новых жилых комплексов в стране проектировались именно с комбисистемами. Новые требования вызвали обсуждения относительно того, как изменения скажутся на строительном секторе и ценах на жильё.
Председатель Общества оценщиков Азербайджана Вюгар Орудж отметил, что новые нормы будут распространяться только на будущие проекты и не затронут уже существующие здания. По его словам, нормативные акты не имеют обратной силы, поэтому жильцы действующих домов смогут продолжать пользоваться индивидуальными системами отопления.
Эксперт подчеркнул, что в новых зданиях, где применение индивидуальных систем будет ограничено, ещё на стадии проектирования должны предусматриваться централизованные или альтернативные системы отопления. Он также считает, что это приведёт к росту строительных расходов, поскольку централизованные системы требуют дополнительной инфраструктуры, технического обслуживания и постоянного управления.
По мнению Вюгара Оруджа, в краткосрочной перспективе это может привести к увеличению стоимости жилья и коммунальных расходов. Однако в долгосрочном периоде изменения должны обеспечить более безопасные, современные и комфортные условия проживания.
Строительный эксперт Эльнур Азадов заявил, что решение связано не только с рынком недвижимости, но и с экологической и энергетической политикой государства. По его словам, широкое распространение индивидуальных газовых систем увеличивает объём выбросов, особенно в крупных городах, что создаёт дополнительную экологическую нагрузку.
Он также отметил, что важным фактором является безопасность. Некачественно установленные комбисистемы могут стать причиной утечек газа, взрывов и других опасных ситуаций. В связи с этим государство делает ставку на централизованные и более контролируемые системы отопления.
Кроме того, эксперт обратил внимание на планы по развитию системы энергетической эффективности зданий. В будущем в Азербайджане могут быть внедрены более жёсткие требования к энергоэффективности и система присвоения зданиям энергетических классов. Предполагается, что дома с высокими показателями энергоэффективности станут более привлекательными на рынке недвижимости.
