В Верховный суд Азербайджана поступила кассационная жалоба по гражданскому делу, одной из сторон которого является сын бывшего министра национальной безопасности Азербайджана Эльдара Махмудова — Анар Махмудов.
Как сообщает Musavat.com, дело находится в производстве судьи Верховного суда Эльшада Шамаева и связано со спором о праве собственности на несколько квартир в жилом комплексе «Dolçasaray Residence», расположенном в центре Баку.
Ранее Анар Махмудов обратился в Сабаильский районный суд с иском к ООО «Dolçasaray» и нескольким владельцам квартир. Истец требовал признать недействительными договоры купли-продажи, заключенные между компанией и нынешними собственниками жилья, а также вернуть спорные квартиры ему, утверждая, что именно он является их законным владельцем.
Однако Сабаильский районный суд отказал в удовлетворении иска, признав требования необоснованными.
Как следует из материалов дела, в мае 2025 года Анар Махмудов заявил, что несколько квартир в жилом комплексе принадлежат ему, а их последующая продажа другим лицам была незаконной. Однако в ходе судебного разбирательства были установлены обстоятельства, поставившие под сомнение обоснованность этих требований.
Суд отметил, что это не первый судебный спор между Анаром Махмудовым и ООО «Dolçasaray». В рамках предыдущих процессов уже исследовался вопрос о квартирах площадью 202 и 453 квадратных метра, которые, согласно судебным решениям прошлых лет, должны были быть переданы Махмудову.
Вместе с тем проведенные экспертизы, а также заключение соответствующего подразделения Министерства по чрезвычайным ситуациям Азербайджана показали, что на 14-м этаже здания квартир с такими характеристиками фактически не существует.
Согласно материалам дела, на указанном этаже расположены всего четыре квартиры, площадь которых не соответствует параметрам, указанным в требованиях истца.
Именно по этой причине ранее исполнительный документ не удалось исполнить, после чего судебный исполнитель возвратил его без исполнения. Жалобы Анара Махмудова на это решение также были отклонены судами.
В ходе рассмотрения нового иска суд установил, что квартиры №45, №46 и №48 были приобретены разными гражданами у ООО «Dolçasaray» в различные годы.
Так, квартира №46 была куплена В. Миргасымовым в 2020 году за 480 тысяч манатов. Квартира №48 в том же году была приобретена М. Дадашзаде за 340 тысяч манатов. Владельцем квартиры №45 стала Шовкет Алиева, полностью оплатившая стоимость жилья.
Суд пришел к выводу, что все покупатели выполнили предусмотренные законом процедуры оформления сделок и обладают статусом добросовестных приобретателей.
Особо отмечается, что на момент заключения договоров спорные квартиры были зарегистрированы в Государственном реестре недвижимости за ООО «Dolçasaray». Какие-либо ограничения, аресты или обременения в отношении этих объектов недвижимости отсутствовали.
В судебном решении подчеркивается, что граждане вправе доверять сведениям Государственного реестра недвижимости и заключать сделки, исходя из содержащейся в нем информации. В связи с этим их имущественные права подлежат защите.
Отдельное внимание суд уделил вопросу срока исковой давности. Согласно материалам дела, Анар Махмудов как минимум с 2021 года знал, что спорные квартиры уже проданы другим лицам. Более того, этот факт уже фигурировал в предыдущих судебных разбирательствах.
Несмотря на это, с требованием признать договоры купли-продажи недействительными он обратился в суд только в мае 2025 года.
Учитывая все обстоятельства, Сабаильский районный суд пришел к выводу, что истец не представил достаточных доказательств недействительности заключенных договоров, и отказал в удовлетворении его требований о признании сделок недействительными, выселении нынешних владельцев и передаче квартир ему.
В материалах дела также отмечается, что заключение Министерства по чрезвычайным ситуациям и результаты проведенной судебной экспертизы свидетельствуют об отсутствии в здании квартир с теми параметрами, на которые ссылается Анар Махмудов.
Кроме того, суд обратил внимание на то обстоятельство, что, если истец действительно считал свои права нарушенными еще в 2021 году, остается открытым вопрос, по какой причине он не обращался в суд на протяжении нескольких лет.
В настоящее время дело рассматривается в кассационной инстанции Верховного суда. Все трое нынешних владельцев спорных квартир ожидают окончательного судебного решения.
Musavat.com
