В Баку вопрос сноса домов, построенных без документов, особенно после последних дождей, вызвал серьёзные общественные обсуждения. С одной стороны, на первый план выходят нарушения градостроительных норм и вопросы безопасности, с другой — под вопросом оказывается судьба людей, которые годами проживают в этих домах.
Главный вопрос обсуждения заключается в следующем: должны ли гражданам выплачиваться компенсации при сносе таких домов, или же ответственность за незаконное строительство полностью лежит на владельцах?
Musavat.com сообщает, что по этому поводу в интервью изданию «AzPolitika» эксперт по вопросам недвижимости Эльнур Фарзалиев отметил, что уже длительное время, особенно в ряде районов столицы Баку, ведутся работы по сносу.
По его словам, эти процессы в основном осуществляются в двух формах. В одних случаях территории изымаются для государственных нужд, и тогда при сносе жилья гражданам выплачивается денежная компенсация. В других случаях аварийные старые многоквартирные здания и индивидуальные жилые дома сносятся частными строительными компаниями и заменяются новыми постройками.
«В обоих случаях при сносе гражданам предоставляется компенсация — иногда в виде жилья, иногда в денежной форме. Кроме того, при сносе, связанном с прокладкой новых коммуникационных линий и автомобильных дорог, имущество граждан оценивается и им также выплачивается компенсация», — отметил эксперт.
Эксперт подчеркнул, что в настоящее время на территории Баку и Апшеронский полуостров существуют сотни тысяч индивидуальных жилых домов без официальных правоустанавливающих документов: «Несмотря на отсутствие выписки, у большинства из них имеются документы, выданные различными структурами. Так, в некоторых случаях строительство велось на основании решений муниципалитетов, в других — документов исполнительных органов, колхозов, совхозов, а также жилищно-эксплуатационных управлений. При сносе таких домов гражданам в обязательном порядке выплачивается компенсация. Хотя наличие официального документа играет важную роль, если человек длительное время проживает в этом доме, имеет регистрацию и подключённые коммуникации, компенсация может быть выплачена и без него на основании этих документов.
Если же индивидуальный жилой дом был построен незаконно, соответствующие государственные органы обращаются в суд, и только на основании судебного решения возможно его снесение. Тем не менее, даже в таких случаях, если жильё использовалось длительное время, при сносе гражданам также может быть предоставлена компенсация».
